מעבר דירה הוא צעד – התחלה חדשה, תקווה לבית חם, הרבה פעמים מדובר בפרק חדש של יציבות ושמחה, אבל בין ההתרגשות לארגזים, חשוב לא להזניח את אחד הדברים הקריטיים ביותר הן למשכיר והן לשוכר- והוא הסכם השכירות.
למה חשוב לבדוק היטב את הסכם השכירות?
הסכם שכירות הוא לא מסמך טכני בלבד. זה חוזה שמסדיר את כל מערכת היחסים בין השוכר למשכיר- והוא יכול להשפיע על השקט הנפשי שלך חודשים ולעיתים שנים קדימה.
כשמנסחים או בודקים הסכם שכירות- כדאי להסתכל לא רק על הסעיפים המשפטיים, אלא גם על התמונה הרחבה: מה עלול להשתבש? מה לא נאמר במפורש? מה קורה אם מתרחש שינוי?
וכאן בדיוק נכנסת החשיבות של ליווי משפטי מקצועי, שמסתכל גם על הסיכונים- וגם על האנשים.
על מה לשים לב בהסכם שכירות?
- פרטי הנכס- לוודא שהנכס מתואר במדויק, כולל שימושיים נלווים (חניה, מחסן, גג וכו').
- תקופת שכירות ואפשרות יציאה- מה קורה עם השוכר רוצה לעזוב מוקדם? האם קיים מנגנון יציאה מוסדר?
- תשלומים- גובה שכר דירה, עלויות נוספות, התייחסות לתשלומי תיקונים שוטפים.
- בטחונות- צ'קים, ערבויות, שטרי חוב, ערבות בנקאית אוטונומית- חשוב להבין את מהות ההתחייבות.
- תחזוקה ותיקונים- מי אחראי על תיקונים שוטפים, תיקונים דחופים וכו' ובאיזה אופן נעשה התשלום ועל ידי מי מהצדדים.
- הארכת חוזה- האם קיימת אופציה להארכת ההסכם או שהיא דורשת משא ומתן מחדש בנוגע לתנאי ההסכם.
טעויות נפוצות שאפשר (וצריך) למנוע:
- העתקת חוזה מהאינטרנט מבלי להתאים אותו לצרכים ולנסיבות האישיות
- הסכמה בעל פה שאינה מגובה בכתב
- התחייבות לתנאים ותשלומים מבלי להבין את ההשלכות
- חוסר מנגנון ברור ליציאה מהחוזה או לפיצוי במקרה של הפרה
- בתור משכיר לקבל מהשוכר בטחונות מספקים.
לפני שחותמים- בודקים!
ליווי משפטי מדויק יכול למנוע עוגמת נפש, סכסוכים מיותרים או הוצאות מיותרות ולחסוך הרבה אי נעימויות בהמשך הדרך.